地產(chǎn)+健康：探索房地產(chǎn)跨界轉(zhuǎn)型新方向
時(shí)間：2017-06-13作者：admin
近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高企，競(jìng)爭(zhēng)充分，傳統(tǒng)地產(chǎn)的銷售額增速下滑，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型找尋增值途徑。在“健康中國(guó)2030”國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略背景下，各大房企與其他投資者積極探索“地產(chǎn)+健康”跨界發(fā)展新模式—在保留原有租購(gòu)并舉的居住屬性上配以健康服務(wù)，提升住宅品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)增值。健康地產(chǎn)作為產(chǎn)業(yè)疊加的新興產(chǎn)物，存在哪些創(chuàng)新升級(jí)方向？又能否成為傳統(tǒng)地產(chǎn)突破現(xiàn)有瓶頸的靈丹妙藥？
▼多重因素推動(dòng)健康地產(chǎn)發(fā)展起步
一、 居民醫(yī)療消費(fèi)需求日益增長(zhǎng)，成為地產(chǎn)升級(jí)的內(nèi)生性動(dòng)力
隨著居民收入水平的提高，以及生態(tài)環(huán)境惡化與食品質(zhì)量安全問(wèn)題的頻發(fā)，居民健康意識(shí)被極大喚醒，健康觀念也發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，醫(yī)療保健支出占居民消費(fèi)性支出比重逐年增加，醫(yī)療支付范疇從單純的疾病治療向預(yù)防、康復(fù)、護(hù)理、養(yǎng)生等多元領(lǐng)域拓展，更多人群愿意為優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)與昂貴醫(yī)療技術(shù)支付溢價(jià)。醫(yī)療服務(wù)的提供場(chǎng)所由傳統(tǒng)的集中化的大型綜合醫(yī)院向基層和社區(qū)住宅延伸，這為房地產(chǎn)向醫(yī)療服務(wù)業(yè)跨界發(fā)展提供了廣闊平臺(tái)。
二、老齡化加劇推動(dòng)人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變 醫(yī)養(yǎng)結(jié)合成為主要趨勢(shì)
我國(guó)現(xiàn)處于快速老齡化階段：2015年底，60周歲及以上人口達(dá)到2.2億，占總?cè)丝诘?6.1%；預(yù)計(jì)至2030年將突破25%。同時(shí)人均預(yù)期壽命提高與未富先老將進(jìn)一步加重人口贍養(yǎng)負(fù)擔(dān)。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合作為應(yīng)對(duì)人口老齡化的重要國(guó)策，一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)所關(guān)注的熱點(diǎn)以及未來(lái)發(fā)展方向，養(yǎng)老地產(chǎn)備受投資者的青睞。
三、社會(huì)辦醫(yī)受政策影響日趨成熟，為地產(chǎn)轉(zhuǎn)型提供落腳點(diǎn)
十二五期間，發(fā)展改革委、衛(wèi)生部、財(cái)政部、商務(wù)部、人社保部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)資本舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)的意見》和國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)社會(huì)辦醫(yī)加快發(fā)展的若干政策措施》等政策逐步放寬社會(huì)辦醫(yī)的準(zhǔn)入限制，強(qiáng)調(diào)在調(diào)整和新增醫(yī)療資源中優(yōu)先考慮社會(huì)資本，優(yōu)化社會(huì)辦醫(yī)環(huán)境，為擴(kuò)大民營(yíng)醫(yī)療資源供給注入動(dòng)力。
全國(guó)醫(yī)院數(shù)量
來(lái)源：國(guó)家衛(wèi)計(jì)委《2010年-2015年衛(wèi)生事業(yè)基本情況統(tǒng)計(jì)》
▼“地產(chǎn)+健康”的產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向
早在2013年，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》（國(guó)發(fā)【2013】40號(hào)），對(duì)于健康服務(wù)業(yè)的范圍進(jìn)行了定義與分類，其中便包括了醫(yī)療服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、健康管理與促進(jìn)、健康產(chǎn)品研發(fā)、醫(yī)療人才教育以及健康文化和旅游等多元化健康服務(wù)，為“地產(chǎn)+健康”產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向提供了指路明燈。
一、養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)
養(yǎng)老康復(fù)地產(chǎn)以老年人口為目標(biāo)客戶群體，是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設(shè)計(jì)的適老性地產(chǎn)項(xiàng)目，它集護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、物業(yè)管理等多種業(yè)態(tài)為一體，常采用無(wú)障礙適老建筑設(shè)計(jì)。主要服務(wù)包括針對(duì)老年人的康復(fù)護(hù)理和基本醫(yī)療，配合健康及飲食管理等。
二、養(yǎng)生旅游地產(chǎn)
養(yǎng)生旅游地產(chǎn)的選址多集中于生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。其旅游養(yǎng)生、康體健身和休閑娛樂(lè)配套設(shè)施完善，且居住形式具有時(shí)令特征。主要服務(wù)包括療養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休閑、娛樂(lè)健身和觀光度假等。
三、健康服務(wù)地產(chǎn)
在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上引入社區(qū)健康管理，采用人工智能技術(shù)及信息化技術(shù)實(shí)現(xiàn)全生命周期健康跟蹤，輔以社區(qū)醫(yī)療、運(yùn)動(dòng)健身、居家養(yǎng)老等服務(wù)，是滿足全齡醫(yī)療需求的綜合性社區(qū)健康地產(chǎn)項(xiàng)目。主要服務(wù)包括健康管理，慢病管理與疾病早篩及診療等。
四、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城
醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)城是從城市戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)和戰(zhàn)略規(guī)劃層面出發(fā)的綜合最廣泛健康業(yè)態(tài)（康、醫(yī)、養(yǎng)、教、研、游），配備完善設(shè)施的大型地產(chǎn)項(xiàng)目。地產(chǎn)商開發(fā)此種項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)間的聯(lián)動(dòng)協(xié)同和規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)大服務(wù)范圍，增強(qiáng)品牌影響力，拓寬和延長(zhǎng)地產(chǎn)的價(jià)值鏈。產(chǎn)業(yè)城內(nèi)置主要服務(wù)項(xiàng)目包括供綜合醫(yī)療、養(yǎng)生康復(fù)、健康管理、度假旅游、科教研發(fā)、商務(wù)會(huì)展和星級(jí)酒店等平臺(tái)化服務(wù)。
健康地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)模式比較
▼展望
我國(guó)健康地產(chǎn)仍處于初級(jí)發(fā)展階段，鑒于民眾對(duì)醫(yī)療資源可及性需求的不斷增長(zhǎng)，健康地產(chǎn)有很大開發(fā)空間，市場(chǎng)潛力巨大。
健康地產(chǎn)的開發(fā)宜遵循以人為本的理念，多元化的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，不斷創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向。
互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療將成為未來(lái)健康地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)，地產(chǎn)開發(fā)商可著力建設(shè)社區(qū)醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)，應(yīng)用惠及全民的智能化移動(dòng)醫(yī)療設(shè)備和遠(yuǎn)程醫(yī)療技術(shù)，打造高效協(xié)作的數(shù)字化健康社區(qū)。
