地產+健康：探索房地產跨界轉型新方向
時間：2017-06-13作者：admin
近年來我國房地產市場庫存高企，競爭充分，傳統(tǒng)地產的銷售額增速下滑，房企紛紛謀求轉型找尋增值途徑。在“健康中國2030”國家級戰(zhàn)略背景下，各大房企與其他投資者積極探索“地產+健康”跨界發(fā)展新模式—在保留原有租購并舉的居住屬性上配以健康服務，提升住宅品質，實現地產增值。健康地產作為產業(yè)疊加的新興產物，存在哪些創(chuàng)新升級方向？又能否成為傳統(tǒng)地產突破現有瓶頸的靈丹妙藥？
▼多重因素推動健康地產發(fā)展起步
一、 居民醫(yī)療消費需求日益增長，成為地產升級的內生性動力
隨著居民收入水平的提高，以及生態(tài)環(huán)境惡化與食品質量安全問題的頻發(fā)，居民健康意識被極大喚醒，健康觀念也發(fā)生了重大轉變，醫(yī)療保健支出占居民消費性支出比重逐年增加，醫(yī)療支付范疇從單純的疾病治療向預防、康復、護理、養(yǎng)生等多元領域拓展，更多人群愿意為優(yōu)質醫(yī)療服務與昂貴醫(yī)療技術支付溢價。醫(yī)療服務的提供場所由傳統(tǒng)的集中化的大型綜合醫(yī)院向基層和社區(qū)住宅延伸，這為房地產向醫(yī)療服務業(yè)跨界發(fā)展提供了廣闊平臺。
二、老齡化加劇推動人口結構轉變 醫(yī)養(yǎng)結合成為主要趨勢
我國現處于快速老齡化階段：2015年底，60周歲及以上人口達到2.2億，占總人口的16.1%；預計至2030年將突破25%。同時人均預期壽命提高與未富先老將進一步加重人口贍養(yǎng)負擔。醫(yī)養(yǎng)結合作為應對人口老齡化的重要國策，一直是房地產市場所關注的熱點以及未來發(fā)展方向，養(yǎng)老地產備受投資者的青睞。
三、社會辦醫(yī)受政策影響日趨成熟，為地產轉型提供落腳點
十二五期間，發(fā)展改革委、衛(wèi)生部、財政部、商務部、人社保部聯(lián)合出臺的《關于進一步鼓勵和引導社會資本舉辦醫(yī)療機構的意見》和國務院辦公廳印發(fā)的《關于促進社會辦醫(yī)加快發(fā)展的若干政策措施》等政策逐步放寬社會辦醫(yī)的準入限制，強調在調整和新增醫(yī)療資源中優(yōu)先考慮社會資本，優(yōu)化社會辦醫(yī)環(huán)境，為擴大民營醫(yī)療資源供給注入動力。
全國醫(yī)院數量
來源：國家衛(wèi)計委《2010年-2015年衛(wèi)生事業(yè)基本情況統(tǒng)計》
▼“地產+健康”的產業(yè)升級方向
早在2013年，國務院出臺了《關于促進健康服務業(yè)發(fā)展的若干意見》（國發(fā)【2013】40號），對于健康服務業(yè)的范圍進行了定義與分類，其中便包括了醫(yī)療服務、養(yǎng)老服務、健康管理與促進、健康產品研發(fā)、醫(yī)療人才教育以及健康文化和旅游等多元化健康服務，為“地產+健康”產業(yè)升級方向提供了指路明燈。
一、養(yǎng)老康復地產
養(yǎng)老康復地產以老年人口為目標客戶群體，是以滿足老年人日常生活一般需求與特殊需求而設計的適老性地產項目，它集護理、醫(yī)療、康復、物業(yè)管理等多種業(yè)態(tài)為一體，常采用無障礙適老建筑設計。主要服務包括針對老年人的康復護理和基本醫(yī)療，配合健康及飲食管理等。
二、養(yǎng)生旅游地產
養(yǎng)生旅游地產的選址多集中于生態(tài)環(huán)境良好、氣候舒適宜人、具有豐富旅游資源或宗教養(yǎng)生文化的地區(qū)。其旅游養(yǎng)生、康體健身和休閑娛樂配套設施完善，且居住形式具有時令特征。主要服務包括療養(yǎng)旅游、養(yǎng)生休閑、娛樂健身和觀光度假等。
三、健康服務地產
在傳統(tǒng)地產的基礎上引入社區(qū)健康管理，采用人工智能技術及信息化技術實現全生命周期健康跟蹤，輔以社區(qū)醫(yī)療、運動健身、居家養(yǎng)老等服務，是滿足全齡醫(yī)療需求的綜合性社區(qū)健康地產項目。主要服務包括健康管理，慢病管理與疾病早篩及診療等。
四、醫(yī)療健康產業(yè)城
醫(yī)療健康產業(yè)城是從城市戰(zhàn)略發(fā)展目標和戰(zhàn)略規(guī)劃層面出發(fā)的綜合最廣泛健康業(yè)態(tài)（康、醫(yī)、養(yǎng)、教、研、游），配備完善設施的大型地產項目。地產商開發(fā)此種項目可實現產業(yè)間的聯(lián)動協(xié)同和規(guī)模效應，擴大服務范圍，增強品牌影響力，拓寬和延長地產的價值鏈。產業(yè)城內置主要服務項目包括供綜合醫(yī)療、養(yǎng)生康復、健康管理、度假旅游、科教研發(fā)、商務會展和星級酒店等平臺化服務。
健康地產產業(yè)升級模式比較
▼展望
我國健康地產仍處于初級發(fā)展階段，鑒于民眾對醫(yī)療資源可及性需求的不斷增長，健康地產有很大開發(fā)空間，市場潛力巨大。
健康地產的開發(fā)宜遵循以人為本的理念，多元化的業(yè)態(tài)設計，不斷創(chuàng)新產業(yè)升級方向。
互聯(lián)網醫(yī)療將成為未來健康地產發(fā)展的重點，地產開發(fā)商可著力建設社區(qū)醫(yī)療網絡，應用惠及全民的智能化移動醫(yī)療設備和遠程醫(yī)療技術，打造高效協(xié)作的數字化健康社區(qū)。
