房地產(chǎn)+醫(yī)療：2017年投入逾3000億元，高端醫(yī)療、養(yǎng)老、Medical Mall 、健康小鎮(zhèn)備受追捧【2017年年
時間：2017-12-05作者：admin
他們有的忙著尋找并購醫(yī)院的標(biāo)的，有的忙著與政府簽訂合作，有的忙著尋找醫(yī)療行業(yè)的合作伙伴，有的忙著新建醫(yī)院，有的忙著搭建健康小鎮(zhèn)……總之，在跨界醫(yī)療的領(lǐng)域，他們忙的不亦樂乎。
另一方面，在新醫(yī)改和“健康中國”的戰(zhàn)略背景下，不僅越來越多的房地產(chǎn)商涉足大健康產(chǎn)業(yè)，而且政策的支持力度也越來越大。
這里所說的大健康產(chǎn)業(yè)是指“維護(hù)健康、修復(fù)健康、促進(jìn)健康”的產(chǎn)品生產(chǎn)、服務(wù)提供及信息傳播等活動的總和，包括醫(yī)療服務(wù)、醫(yī)藥保健產(chǎn)品、營養(yǎng)保健產(chǎn)品、醫(yī)療保健器械、休閑保健服務(wù)、健康咨詢管理等多個與人類健康緊密相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)領(lǐng)域。
鼓勵養(yǎng)老、特色小鎮(zhèn)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展
備注：根據(jù)公開資料檢索
從列表中看到，2017年在養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)等行業(yè)，頒布的政策比較多，涉及的機(jī)構(gòu)也很多，有人社部、發(fā)改委、衛(wèi)計(jì)委、國務(wù)院辦公廳、民政部等。
2017年10月，黨的十九大報(bào)告中再次提到實(shí)施健康中國戰(zhàn)略，堅(jiān)持預(yù)防為主，深入開展愛國衛(wèi)生運(yùn)動，倡導(dǎo)健康文明生活方式，預(yù)防控制重大疾病。實(shí)施食品安全戰(zhàn)略，讓人民吃得放心，要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務(wù)。
構(gòu)建養(yǎng)老、孝老、敬老政策體系和社會環(huán)境，推進(jìn)醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，加快老齡事業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
十九大報(bào)告中還提到：我國社會主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需求和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾。其中醫(yī)療資源配置的不均衡，十分顯著。
在兩會期間的《政府工作報(bào)告》中，亦有6次講到養(yǎng)老。頂層設(shè)計(jì)的要求與重視，成為2017年養(yǎng)老發(fā)展最堅(jiān)定的導(dǎo)向。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，健康服務(wù)業(yè)市場規(guī)模巨大，在8萬億以上，值得深耕布局?？梢?，大健康產(chǎn)業(yè)在當(dāng)下迎來了加速發(fā)展期，行業(yè)景氣度高。
簡要來看，支撐該行業(yè)高速運(yùn)行的引擎還有這四個：
第一，人口老齡化與環(huán)境污染提高了居民的保健、醫(yī)療潛在需求；
第二，居民健康意識提升擴(kuò)大了醫(yī)療保健支出；
第三，政策推進(jìn)健康中國建設(shè)；
第四，國家對“互聯(lián)網(wǎng)+醫(yī)療”的態(tài)度是積極支持，鼓勵社會力量和社會資本參與到健康服務(wù)業(yè)。
這些利好因素預(yù)計(jì)在未來仍將繼續(xù)發(fā)酵，從而推動大健康產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
29家地產(chǎn)商跨界大健康產(chǎn)業(yè)
動脈網(wǎng)通過公開資料檢索的一部分地產(chǎn)商跨界醫(yī)療行業(yè)的公司。從下面列表中看，今年在醫(yī)療領(lǐng)域布局的地產(chǎn)商有：萬達(dá)集團(tuán)、恒大健康、萬科地產(chǎn)、中南建設(shè)、保利地產(chǎn)、綠城、華潤集團(tuán)等29家。
備注：根據(jù)公開資料檢索
這些地產(chǎn)商跨界醫(yī)療主要選擇兩種方式，合作共建或者合作自建，涉及的領(lǐng)域有養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療、高端醫(yī)療、健康小鎮(zhèn)、Medical Mall，投資總額超過3351億元。其中資金投入最多的是萬達(dá)集團(tuán)、保利華南實(shí)業(yè)有限公司、綠地香港控股有限公司、泰禾集團(tuán)。
從地產(chǎn)商涉足的領(lǐng)域看，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老、健康小鎮(zhèn)、Medical Mall三種備受青睞，我們認(rèn)為明年這些方向仍舊被地產(chǎn)商們關(guān)注。
養(yǎng)老入局者多，空間巨大，盈利受阻
從養(yǎng)老領(lǐng)域看，因?yàn)槿丝诩t利漸遠(yuǎn)，養(yǎng)老負(fù)擔(dān)漸重，所以供需不平衡帶來了市場空間巨大。而公立機(jī)構(gòu)一床難求，私立機(jī)構(gòu)兩極分化，養(yǎng)老需求者多在“漫長等待”與“高昂費(fèi)用”之間猶豫矛盾。
養(yǎng)老市場供需間的矛盾凸顯，給了地產(chǎn)商跨界的機(jī)會。萬科可以說是該領(lǐng)域的領(lǐng)跑者，它早在2009 年杭州萬科“隨園嘉樹”項(xiàng)目立項(xiàng)就標(biāo)志著萬科養(yǎng)老邁出第一步。目前“隨園系列”三大養(yǎng)老產(chǎn)品線開始規(guī)?；\(yùn)行。
截止 2016 年底，萬科社區(qū)居家養(yǎng)老隨園之家以杭州和寧波為中心目前已覆蓋超過 100 家日間照料中心，開始進(jìn)入規(guī)?；\(yùn)營，未來三年將布局千個網(wǎng)點(diǎn)，直接服務(wù)客戶數(shù)超過 5 萬名，覆蓋長者將達(dá) 60 萬人。
《中國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)報(bào)告（2016）》顯示，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)自2013年開始進(jìn)入市場化以來，各類企業(yè)紛紛涉足，從2014年地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療服務(wù)、康復(fù)輔具等企業(yè)的蜂擁而入；到2015年地產(chǎn)、保險(xiǎn)、醫(yī)療、康護(hù)、器械、互聯(lián)網(wǎng)、大健康等產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)的群英薈萃；再到2016年國有大型企業(yè)和民營企業(yè)集團(tuán)的資本介入與跨界涌入，逐年演變的市場競爭主角，彰顯養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)參與企業(yè)主體多元性的同時，也逐步顯現(xiàn)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)未來競爭格局。
首家Medical Mall，水土服不服有待驗(yàn)證
Medical Mall的出現(xiàn)，徹底點(diǎn)燃了地產(chǎn)商跨界醫(yī)療的雄心。
一是在國外Medical Mall已經(jīng)很成熟，既盤活了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，又滿足居民的醫(yī)療需求，可參照的案例很多，比如菲律賓Centuria Medical Makati、美國Jackson Medical Mall等；
二是在國內(nèi)香港地區(qū)也誕生了Medical Mall，只不過叫法不同，被稱為“診所大樓”，運(yùn)營模式以租賃為主；
三是在今年8月20日的新聞發(fā)布會上，衛(wèi)計(jì)委醫(yī)政醫(yī)管局副局長焦雅輝推薦并提醒記者們關(guān)注香港的“診所大樓”模式，她介紹香港的一座寫字樓里會有很多診所，這些診所給患者看病之后，需要做的檢查，可以到第三方機(jī)構(gòu)去檢查，大家共享醫(yī)技的資源，這也是國際上的經(jīng)驗(yàn)?；谶@些方面的考慮，衛(wèi)計(jì)委近期新增設(shè)了五類獨(dú)立設(shè)置的醫(yī)療機(jī)構(gòu)；
四是杭州全程醫(yī)療是浙江省衛(wèi)計(jì)委直接批復(fù)的Medical Mall，致力于打造中國首個Medical Mall，創(chuàng)新醫(yī)療中心平臺的商業(yè)模式，一時之間聞名全國。
雖然很多人都認(rèn)為該模式不太適合中國醫(yī)療行業(yè)發(fā)展，面臨眾多阻礙，但是值得一提的是，根據(jù)浙江衛(wèi)計(jì)委的批復(fù)，這些入駐的診所可以“拎包入住”，檢驗(yàn)、病理、超聲、醫(yī)學(xué)影像等醫(yī)技科室及藥房、手術(shù)室等統(tǒng)統(tǒng)可以采取共享模式，無需重金投入。
可以預(yù)見未來會有越來越多的Medical Mall出現(xiàn)，建設(shè)一家醫(yī)院不需要再為重點(diǎn)科室和主任打造發(fā)愁，只要把基礎(chǔ)的檢驗(yàn)、病理、超聲、醫(yī)學(xué)影像等醫(yī)技科室及藥房、手術(shù)室等建好，引進(jìn)一批診所等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，就可以拼建一家豪華的醫(yī)院。
對于醫(yī)生創(chuàng)業(yè)者來說，也是重大利好，只要有技術(shù)有品牌，無需為建醫(yī)院的大筆資金發(fā)愁。
從選址方面看，Medical Mall一般都會選在交通發(fā)達(dá)的商圈，確保了醫(yī)療服務(wù)的可及性，以及患者的流量。對此業(yè)內(nèi)人士表示，一批優(yōu)質(zhì)醫(yī)療團(tuán)隊(duì)、診所聚在一起，必然將產(chǎn)生一定的聚集效應(yīng)，就像餐館扎堆一樣，提高對消費(fèi)者的吸引力。
由此可見，對于想轉(zhuǎn)型醫(yī)療行業(yè)的地產(chǎn)商、想創(chuàng)業(yè)的醫(yī)生、想做實(shí)體醫(yī)療的創(chuàng)業(yè)者們來說，Medical Mall或許是最簡單且已開始操作的一種方式。當(dāng)然，一切才剛開始，這種模式是否適合中國用戶還有待論證，而且我們也并不排除后續(xù)會出現(xiàn)更新的Mall模式。但不管怎樣，以患者為中心的想法，變被動醫(yī)療為主動醫(yī)療的趨勢是不可逆的。
健康小鎮(zhèn)是下一步提高中國各地健康水平的主流項(xiàng)目之一
十九大提出，現(xiàn)有核心矛盾在于人民日益增長的美好生活需求與不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾。為此，在“健康中國”正式成為中國發(fā)展核心理念的背景下，健康產(chǎn)業(yè)將在未來20年迎來重大發(fā)展機(jī)遇期。同時，伴隨“特色小鎮(zhèn)”國家戰(zhàn)略的落地，中央政府于近一年來出臺了一系列政策，從多個方面鼓勵地方開展“特色小鎮(zhèn)”建設(shè)。
“健康中國”和“特色小鎮(zhèn)”國家戰(zhàn)略正在呼喚“健康小鎮(zhèn)”的積極發(fā)展，“健康小鎮(zhèn)”將成為下一步中國各地健康水平整體提升、產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流特色發(fā)展模式之一。
目前健康小鎮(zhèn)的主流模式有三種：健康養(yǎng)生小鎮(zhèn)、健康科技小鎮(zhèn)、醫(yī)療健康小鎮(zhèn)。具體如下：
由于中國老年醫(yī)療健康市場供求嚴(yán)重失衡，所以綜合醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理、養(yǎng)老各類服務(wù)、能為老年群體提供連續(xù)性健康服務(wù)的健康小鎮(zhèn)存在巨大發(fā)展空間。
我們認(rèn)為，聚焦服務(wù)老年群體的“健康養(yǎng)老小鎮(zhèn)”將成為“醫(yī)療服務(wù)導(dǎo)入型醫(yī)療健康小鎮(zhèn)”的主要和基礎(chǔ)模式。
以醫(yī)療健康服務(wù)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為經(jīng)營核心，以養(yǎng)老設(shè)施銷售作為財(cái)務(wù)的平衡和補(bǔ)充，嫁接專業(yè)的醫(yī)療健康(醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理和養(yǎng)老)和配套業(yè)態(tài)運(yùn)營方，建立長期的醫(yī)療健康服務(wù)及養(yǎng)老運(yùn)營能力，打造核心的醫(yī)療健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。
2016年11月29日，云南省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《云南省生物醫(yī)藥和大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2016—2020年) 及三年行動計(jì)劃 (2016—2018年) 的通知》中，關(guān)于“加快推進(jìn)醫(yī)療養(yǎng)生服務(wù)基地建設(shè)”的內(nèi)容提出，將打造一批知名的養(yǎng)生養(yǎng)老基地，同時，創(chuàng)新醫(yī)療機(jī)構(gòu)與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)合作的養(yǎng)老模式,推進(jìn)構(gòu)建養(yǎng)老服務(wù)綜合體,以智能服務(wù)、功能康復(fù)、個性化適配為方向,建立養(yǎng)老服務(wù)科技標(biāo)準(zhǔn)體系和技術(shù)解決方案,鼓勵開發(fā)老年人健康用品,打造“銀發(fā)”產(chǎn)業(yè)。
2017年4月中旬，昆明市政府常務(wù)會審議并原則通過《昆明市大健康發(fā)展規(guī)劃實(shí)施方案（2016—2020）》， 根據(jù)該《方案》，昆明市將全面推進(jìn)六大行動23個重點(diǎn)工程，狠抓重大項(xiàng)目輻射帶動和龍頭企業(yè)精準(zhǔn)招商，實(shí)現(xiàn)大健康規(guī)模倍增。
到2020年，實(shí)現(xiàn)人均預(yù)期壽命達(dá)到79歲，健康產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值1000億元以上，百億級龍頭企業(yè)達(dá)到5—8家。其中，在“五大融合產(chǎn)業(yè)發(fā)展工程”中提及，實(shí)施高原療養(yǎng)精品打造計(jì)劃，將高原療養(yǎng)服務(wù)融入旅游產(chǎn)品，力爭開發(fā)20條高原療養(yǎng)旅游路線，形成2個高原療養(yǎng)旅游精品區(qū)。實(shí)施健康養(yǎng)生文化體驗(yàn)館建設(shè)計(jì)劃，新增25個養(yǎng)生文化體驗(yàn)館。實(shí)施金融與健康融合發(fā)展計(jì)劃，力爭開發(fā)形成4種商業(yè)健康保險(xiǎn)新產(chǎn)品。實(shí)施全民健康大數(shù)據(jù)庫互聯(lián)互通建設(shè)開發(fā)計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)掛號、就診、查詢、繳費(fèi)、健康管理和新農(nóng)合報(bào)銷結(jié)算等“一卡通”服務(wù)。實(shí)施動植物基因數(shù)據(jù)庫建設(shè)計(jì)劃，基本建成動植物基因數(shù)據(jù)庫。
同時，涉及的“健康小鎮(zhèn)打造工程”中要求，統(tǒng)籌建設(shè)一批以生命健康、醫(yī)療科教、養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)旅游等產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的特色小鎮(zhèn)，充分發(fā)掘和保護(hù)遺跡遺存，重點(diǎn)推進(jìn)湯池溫泉特色旅游小鎮(zhèn)、云南華僑城生態(tài)旅游小鎮(zhèn)、羅免民族特色旅游小鎮(zhèn)等特色健康小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目。實(shí)現(xiàn)“一縣一小鎮(zhèn)”，形成健康小鎮(zhèn)網(wǎng)絡(luò)體系。
近日，財(cái)政部下發(fā)通知，將在河北、山西等18個省份開展田園綜合體建設(shè)試點(diǎn)，田園綜合體對農(nóng)業(yè)型特色小鎮(zhèn)發(fā)展給出更加具體的方向和發(fā)展路徑，這是中央一號文件提出的具體政策指向，補(bǔ)錢、補(bǔ)地、補(bǔ)機(jī)制、補(bǔ)固定資產(chǎn)。
不過，健康小鎮(zhèn)建設(shè)也面臨不少阻礙，如市場準(zhǔn)入限制、要素流動不暢、誠信體系缺失、人才處不足、簡單重復(fù)建設(shè)等。未來要從政策創(chuàng)新角度出發(fā)，找出解決問題的實(shí)施建議。
具體來說，健康小鎮(zhèn)建設(shè)的政策創(chuàng)新與實(shí)施建議主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
首先，放寬準(zhǔn)入，吸引多元主體共同參與建設(shè)。由于健康產(chǎn)業(yè)的新業(yè)態(tài)、新類型層出不窮，政府在設(shè)置準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)和制度時要考慮充分，確保能吸引足夠多的主體參與健康小鎮(zhèn)建設(shè)。
其次，打破壁壘，發(fā)揮市場作用。健康小鎮(zhèn)必須發(fā)揮市場在健康要素流動中的作用，以打破對健康要素流動的限制和壁壘，才能實(shí)現(xiàn)高端健康要素的聚集。
第三，培養(yǎng)人才，建設(shè)一批復(fù)合型人才隊(duì)伍。健康小鎮(zhèn)要建設(shè)好，人才必不可少，未來要積極推進(jìn)產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合，培育更多健康小鎮(zhèn)建設(shè)人才。
最后，加強(qiáng)監(jiān)管，完善健康產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和誠信體系。目前，有部分健康業(yè)態(tài)競爭無序、魚龍混雜，原因主要是缺乏質(zhì)量安全、技術(shù)認(rèn)證等行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及誠信監(jiān)督體系不健全。
除了上述四個方面，未來健康小鎮(zhèn)建設(shè)也要推進(jìn)健康信息和健康保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展，同時應(yīng)規(guī)避重復(fù)建設(shè)和惡性競爭。
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